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隨著高層住宅樓工程施工技術(shù)的不斷發(fā)展,高層建筑質(zhì)量水平得到提高。但目前因墻體裂縫、外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護結(jié)構(gòu)間裂縫引起的屋面滲漏現(xiàn)象,不但影響了房屋的功能和使用壽命,還嚴重影響了建筑物的外觀,并給維修造成了很大的困難,這主要是由于在建筑施工中外墻防屋面滲漏質(zhì)量控制不嚴格及防滲漏施工工藝不到位造成的。

屋面滲漏的原因主要有以下幾個原因：

1.管道預留洞

結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不認真，檢查不到位或衛(wèi)生潔具安裝時型號改變等原因，導致管道預留洞位置不準確甚至遺漏，在管道安裝時大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，嚴重時還危及結(jié)構(gòu)安全。

2.管道堵洞

管道安裝完畢后的堵洞一般由水暖工單獨完成，由于水暖工不熟悉土建施工工藝的相關(guān)要求，操作方法不當，導致管道周圍砼密實度差，成為水流向下一層的通道產(chǎn)生屋面滲漏。

3.防水質(zhì)量

目前本工程廚房、衛(wèi)生間、種植陽臺的防水采用聚合物防水涂膜。找平層施工時容易忽略地面找坡，管根部位圓弧做法不正確，找平層清掃不到位，找平層濕度過大等，給后續(xù)的屋面滲漏防水施工帶來一定難度。

4.管道與樓板間變形產(chǎn)生裂縫

不論采用什么管材，管道與樓板砼屬膨脹系數(shù)等特性不同的兩種材料。在建筑投入使用后，因廚房、衛(wèi)生間樓板要連續(xù)不斷地承受使用荷載而產(chǎn)生變形，同時，管道內(nèi)的介質(zhì)溫度長期處于不斷的變化中，引起管道不斷的熱脹冷縮，經(jīng)過若干年后，必然在管道與樓板間產(chǎn)生屋面滲漏現(xiàn)象。

屋面滲漏的預防措施

(1) 設計部門應重視,改變過去只重視結(jié)構(gòu)忽視屋面的作法,應當根據(jù)建筑物的重要程度,屋面上下所處的環(huán)境條件采取不同的屋面構(gòu)造層次。

(2)施工單位應對重要部位采取特殊措施,如:女兒墻的砌筑砂漿特別是底部幾皮磚的豎縫必須飽滿，做屋面找平層時陰角也必須抹成圓弧形，防水層施工時也要做好細部構(gòu)造,女兒墻壓頂混凝土或整體屋面混凝土欄板必須澆筑密實，并使用抗?jié)B混凝土來施工；伸加強過水孔處的砼或砂漿的搗固,達到密實不漏水程度。

(3) 物業(yè)管理部門也應定期檢查、定期維護，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏要及時對細微裂縫進行處理,以達到防微杜漸之目的。